欢迎光临秒速飞艇_秒速赛车官网!
新闻动态
咨询热线

地址:
电话:
传真:
邮箱:
新闻动态您当前的位置:秒速赛车 > 新闻动态 >

广州超甲级写字楼:能买的真不多

文章来源:admin    时间:2018-11-20 13:55

  

《家天下》五一看楼之“3号行动”

新中轴线上可售写字楼少之又少,本次看楼别动队一次看了两个可售的超甲级写字楼,分别是位于花城广场北端的广晟国际大厦资料团购论坛)以及位于华夏路的富力盈凯广场资料团购论坛)。景观一流、超甲级配套是这两个写字楼项目的共同特点,它们的差别在于投资门槛:广晟国际整层起售,面积至少2200平方米,入门价8000万元;富力盈凯70%买家是购置半层以上,以标准层2000平方米计算,入场价4000万元。这些大手笔的投资,适合一些公司机构和实力雄厚的个人投资者。

比地段:

一个中轴线上 一个靠江边

富力盈凯广场最近销售势头凌厉。
富力盈凯广场最近销售势头凌厉。

从花城广场的景观来看,广晟国际占据无敌优势,因为它处于花城广场旁的“一线”位置,从写字楼俯瞰花城广场一览无遗。富力盈凯广场也位于新中轴线上,与花城广场之间隔着西塔。从江景来看,富力盈凯比广晟国际更靠近珠江岸边,10层以上南向单位可以望江。

从地段来看,两者旗鼓相当。富力盈凯位于华夏路上,正对地铁珠江新城站B2出口,所在的珠江新城西区也是配套成熟的区域。广晟国际大厦位于花城广场与黄埔大道的交界,同时也位于APM线“黄埔大道”站出口附近,楼下即是珠江新城最大的地下商业体花城汇资料团购论坛)。

看外形:

一个古典 一个现代

看珠江新城的写字楼,大家都难免“以貌取人”。高度是一个重要的指标,广晟国际大厦楼高360米,地上60层,为珠江新城目前的第二高度,仅次于西塔;富力盈凯广场高度286米,总层数65层。从外形来看,广晟国际是世界最高干挂全石材外立面建筑之一,以新古典主义建筑风格构筑珠江新城天际线;富力盈凯广场则是以传统的玻璃外墙设计,楼身挺拔简练。

论配套:

一个纯粹 一个精彩

广晟国际的ART DECO艺术风格。
广晟国际的ART DECO艺术风格。

作为用家来说,看外貌之余还要看内在。据合富辉煌有关人士透露,广晟国际采用硫酸钙架空地台,更加吸音,“白骨精”的高跟鞋踩在上面也不会发出大声响;写字楼配冷暖空调,冬天办公室温暖如春。对“车出车入”的公司老板来说,写字楼停车位配套是使用便利性的一大指标,富力盈凯最大优点是有多达727个停车位,几乎每层写字楼都可有12个停车位。

从写字楼本身的配套来说,广晟国际与富力盈凯“一动一静”,各有各精彩。广晟国际强调其总部写字楼的特点,整栋大楼非常纯粹,一层一户,商业裙楼也只提供基本的商务配套。富力盈凯1~3层为商场,4~52层为写字楼,53~65层为凯悦集团精品型酒店品牌——柏悦(Park Hyatt)。

拼价格:

富力盈凯门槛稍低

新中轴线上的超甲级写字楼,对于普通投资者来说的确是“浮云”。广晟国际大厦整层起售,目前只剩下30楼以下的4层写字楼单位在售,面积在2200~2500平方米,售价为3.6万元~4.1万元/m2,投资入门价至少8000万元。据透露,发展商广晟集团将保留10层作为集团总部之用,除去裙楼和设备层、避难层以外,一共可售的楼层只有38层,16个客户就买走了34层,可见购买多层的实力企业不在少数,更有一家企业购下了10层作为自用和长期投资。

富力盈凯广场未正式发售已完成16亿元的销售额,可见富力旧业主对这个写字楼的认同度非常高,销售价40000元/m2,以半层1000平方米计算,入场费至少4000万元。

算投资回报率:

有6%远胜小公寓

广晟国际与富力盈凯的物管费同为32元/m2/月。从回报率来看,广晟国际与富力盈凯都不相伯仲,回报率都在6%以上。目前珠江新城超甲级写字楼的入门租价至少200元/m2,不少要求是半层起租。以此推算,广晟国际的投资回报率约为6.3%,富力盈凯则是约6%。 专题撰文:记者 李凤荷

(本文来源:大洋网-广州日报 ) kikat2001
【返回列表页】
地址:     电话:    传真:    
Copyright © www.szoyea.com 秒速飞艇_秒速赛车官网 版权所有      ICP备案编号:蜀icp备15033701号-1 网站地图 xml